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    核心提示: 记者近日从肇庆市住房和城乡建设局获悉,目前我市成功加装电梯的老旧小区有31例。为推进老旧小区加装电梯试点计划的实施,该局制定出台《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》,使加装电梯工作有法可依。

    伍桂林(左)和王振华牵头推进星荷社区第四区14幢加装电梯的工作。
西江日报记者 潘粤华 摄

    伍桂林(左)和王振华牵头推进星荷社区第四区14幢加装电梯的工作。 西江日报记者 潘粤华 摄

    记者近日从肇庆市住房和城乡建设局获悉,目前我市成功加装电梯的老旧小区有31例。为推进老旧小区加装电梯试点计划的实施,该局制定出台《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》,使加装电梯工作有法可依。目前,该项工作已开展,住建部门在前期调研基础上正在拟定草案。2019年9月前,完成10个示范项目建设。

    同时,我市将采取多项措施,促进旧楼加装电梯工作的开展。市住建局表示,在一定期限内,政府对加装电梯给予适当补助,提高业主 加装积极 性;充 分发 挥 政 府 部门,特别是街道办事处的综合协调作用,指导小区业委会和物业服务公司参与加装电梯工作;在端州、鼎湖、高要城区选择群众基础好的小区进行示范建设。

    目前,住建部门已代拟《肇庆市老旧小区加装电梯试点工作实施方案》,正在二次征求相关部门意见。为了确保该实施方案的顺利推进,我市将成立肇庆市老旧小区加装电梯试点工作领导小组,负责统筹指导全市既有多层住宅加装电梯工作开展。

    为规范既有住宅增设电梯活动,做到有法可依,充分尊重业主意愿,兼顾各方利益,使制定出台的既有住宅加装电梯政策有指导性、操作性,针对现增设电梯中遇见的实际问题,市住建局召集相关部门协商和开展个别小区走访调研,听取业主意见建议。参照广州等地市的经验,在现《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》基础上,制定了《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法(试行)(征求意见稿)》,已完成征求各县(市、区)政府和市直相关部门意见,现根据反馈意见对其进行修改完善。由于各地各部门提出修改意见较多,需再次征求各地和相关部门及社会公众意见,进一步修改完善后按相关程序报市政府审定。

    端州区星荷社区第四区14幢 步梯楼升级电梯楼的艰难历程

    在城区众多老旧小区改造项目里,步梯楼加装电梯是百姓关注的焦点,是影响群众生活幸福感的身边事。最近一两年,城区越来越多的旧楼装上了电梯,城西街道星荷社区第四区14幢就是其中之一。

    和其它旧楼加装电梯一样,这14幢从步梯楼变身电梯楼,过程并不一帆风顺。该楼9楼住户伍桂林和2楼住户王振华是这次加装电梯工作的牵头人、热心人。两人早已退休多年,说起这次加装电梯,他们都感叹并不容易。

    据了解,第四区14幢于1997年建成,楼高9层,一楼没住人,共有16户住户。“早在2014年,有住户了解到我市出台了既有住宅增设电梯的指导意见文件后,就想发动其他住户一起装电梯。”伍叔回忆,当时有6户人家不同意,导致分摊费用太贵。加装电梯计划筹划了约3个月,以失败告终。

    到了2017年,住户年龄越来越大,上下楼更不方便。加上部分已搬出去的住户觉得这里交通便利,生活 设 施成熟,左邻右舍相处融洽,于是想搬回来住。于是,大家加装电梯的愿望越来越迫切。

    2017年年初,伍叔、王叔等几位热心街坊成立加装电梯筹建小组,倡导加装电梯。大部分住户都同意,但仍有少部分业主不同意。“我们就一户一户地沟通,从加装电梯的好处入手,做通他们的思想工作。”王叔说道。

    经过一轮又一轮的说服工作,全 部住户终于同意加装电梯。接下来,费用怎样分摊就成为了首先需解决的问题。电梯小组人员参考已成功加装电梯的住宅楼经验,前后修改了7、8次费用分摊方案。“要统一住户思想,真的很艰难。我试过给一个住户打电话沟通,每次都半个小时以上,至少打了10次。”伍叔感叹,前后花了四五个月时间,到了第三次召开业主代表大会时,费用分摊方案才最终确定下来。

    14幢加装电梯的总体工程费用约需50万元,包括电梯设备、土建、人工、附属设施等多项费用。电梯小组人员收集到住户资金后,到7、8家电梯公司实地考察,跑住建、规 划等多个 部门申请加装电梯。前期工作完成后,施工队进场施工。

    但施工过程也不算顺利。施工环境较狭窄,打地基时遇到溶洞等地质问题,水泥浆池发生崩裂,加上施工师傅途中患病住院,如此这般,10个月后电梯终于建成。经过规划、消防、住建、安监等部门系列验收和报备手续后,2018年6月8日,电梯正式投入使用。电梯建成后,电梯小组将其委托给有资质的专业电梯公司维护,每年维保、年检、保险等费用约需6000元。

    现 在,14 幢 的 住 户用上了电梯,生活质量有了极大提升。“以前我背一包重15公斤的大米上楼,气喘吁吁,心跳加剧,中途要休息三四次。如今,再也不用担心了!”伍叔笑着说道。

    记者了解到,第四区有9幢住宅 楼,目前已 有 5 幢 成 功 加 装 电梯,还有3幢正在筹建。对旧楼加装电梯,街坊们有不少建议。王叔认为,旧楼加装电梯是一项民心工程。他希望,政府能给予适当的资金支持,在报建、验收、施工等环节出台更便民的措施政策,制定电梯建设、管理、维护的统一标准,明确收费、资质、责任主体,从各方面完善,鼓励该项民心工程的开展。

    第四区17幢加装电梯工作的牵头人黄永康则认为,目前绝大部分住宅楼加装电梯后,是由住户自发管理,这些住户年纪普遍较大,精力不济。他希望政府成立专门机构管理住宅电梯,将其当成“公共汽车”来保养维护,确保其安全运行。

    伍叔则希望政府能成立专门机构,协调各职能部门帮助居民推进 筹建电梯的工作。在后期管 理上,如不能大面积专门管理,可制定条例意见先实行小区式管理,等条件成熟了再扩大范围推广。

    西江日报记者 潘粤华

    新闻链接:老旧小区加装电梯试点计划工作任务

    1、2019年6月前,出台《肇庆市既有住宅增设电梯办法》,规范电梯加装管理;

    2、总结推广,筹备开展扩面工作。

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